Inwestycja w nieruchomość na Koh Samui: najem i realny zwrot

Dlaczego Koh Samui pod inwestycję

Na Samui nie ma wieżowców ani setek nowych kompleksów, które konkurowałyby o tych samych gości. Wyspa przyciąga turystów szukających spokoju, rodziny, pary w podróży poślubnej i osoby spędzające tu całą zimę. To goście, którzy wydają więcej na noc i często rezerwują dłuższe pobyty.

Ograniczona dostępność lotniska działa w dwie strony: chroni wyspę przed masową turystyką, ale też sprawia, że ruch rośnie wolniej niż na Phuket. Dlatego na Samui liczy się przede wszystkim jakość nieruchomości i dobra lokalizacja, a nie sama liczba turystów.

Sezon na Koh Samui jest inny niż na Phuket

Samui leży po drugiej stronie półwyspu niż Phuket, więc pogodę ma odwróconą. Najwięcej deszczu przypada tu zwykle na październik, listopad i początek grudnia, a w lipcu i sierpniu, gdy na Phuket trwa pora deszczowa, na Samui jest często słonecznie. Dzięki temu wyspa ma dwa okresy wysokiego obłożenia: od stycznia do kwietnia oraz w wakacje letnie.

Dla inwestora to ważna różnica, bo rozkłada przychód z najmu bardziej równomiernie w ciągu roku niż w wielu innych miejscach Tajlandii.

Willa czy apartament pod najem

• Willa z basenem: wyższa stawka za noc, goście rodzinni i grupowe, ale też wyższe koszty utrzymania i obsługi.
• Apartament w resorcie: niższy próg wejścia, obsługa przez operatora, prostsze zarządzanie z Polski.
• Willa w zarządzanym resorcie: kompromis, czyli prywatny basen i jednocześnie profesjonalna obsługa najmu.

Jak liczymy zwrot z inwestycji

Deweloperzy podają zwykle szacowany zwrot rzędu kilku do kilkunastu procent rocznie. Traktujemy go jako punkt wyjścia, a nie obietnicę. Dla wybranej nieruchomości liczymy przychód z najmu po prowizji firmy zarządzającej, opłatach za części wspólne, mediach, serwisie basenu i ogrodu, ubezpieczeniu oraz okresach bez gości.

Przy programach z gwarantowanym zwrotem sprawdzamy, kto i z czego wypłaca gwarancję, na ile lat i co dzieje się po jej zakończeniu. Gwarancja jest tak dobra, jak finanse firmy, która ją daje.

Najlepsze okolice pod najem

• Bophut: Fisherman’s Village, restauracje, blisko lotniska; uniwersalna lokalizacja.
• Chaweng i Chaweng Noi: największy ruch turystyczny i najwyższe obłożenie.
• Choeng Mon: wille premium dla gości szukających prywatności.
• Lamai: dobry stosunek ceny do potencjału najmu.

Ryzyka, o których warto wiedzieć

• Mniejszy rynek wtórny niż na Phuket, więc sprzedaż może potrwać dłużej.
• Wahania kursu bata wpływają na wynik w złotówkach lub euro.
• Najem krótkoterminowy wymaga licencji; w praktyce prowadzi go operator z uprawnieniami.
• Koszty utrzymania willi rosną z wiekiem budynku.

Jak pomagamy inwestorom

Wybieramy nieruchomości z realnym potencjałem najmu, przygotowujemy kalkulację po wszystkich kosztach, sprawdzamy dewelopera i umowę, a po zakupie łączymy Cię ze sprawdzoną firmą zarządzającą. Obsługa jest po polsku i bez prowizji dla kupującego.