Wynajem nieruchomości w Tajlandii: zwrot z inwestycji bez złudzeń

Najem krótkoterminowy czy długoterminowy

Najem na doby daje najwyższe przychody w sezonie, ale wymaga obsługi, sprzątania i marketingu. Według tajskich przepisów wynajem na okresy krótsze niż 30 dni wymaga licencji hotelowej, dlatego w praktyce prowadzą go zwykle operatorzy budynków lub programy wynajmu deweloperów.

Najem długoterminowy, na miesiące lub lata, daje mniejszy, ale stabilniejszy przychód i mniej pracy. Dobrze sprawdza się w Bangkoku i w Pattaya.

Programy wynajmu i gwarantowany zwrot

Wielu deweloperów oferuje program wynajmu (rental pool) albo gwarantowany zwrot przez kilka lat. Przed decyzją sprawdź, kto jest stroną gwarancji, jak jest zabezpieczona, co dzieje się po jej zakończeniu i czy cena lokalu nie jest przez nią zawyżona.

Sezonowość

Ruch turystyczny w Tajlandii zmienia się w ciągu roku, a pogoda na wybrzeżu Morza Andamańskiego (Phuket) i w Zatoce Tajlandzkiej (Koh Samui) układa się inaczej. Dlatego obłożenie trzeba liczyć dla konkretnego miejsca, a nie dla całego kraju.

Co obniża zysk

• Wynagrodzenie operatora lub firmy zarządzającej.
• Opłaty za części wspólne, media i ubezpieczenie.
• Okresy bez najemców.
• Wymiana wyposażenia co kilka lat.
• Podatek od przychodu z najmu.

Jak liczymy zwrot

Dla wybranej oferty przygotowujemy kalkulację po kosztach: przychód przy ostrożnym obłożeniu minus wszystkie opłaty. Wynik to szacunek, a nie gwarancja, ale pozwala porównać oferty uczciwie.