Zakup nieruchomości w Tajlandii: 8 etapów od rezerwacji do kluczy
Osiem etapów zakupu
- Rozmowa o celu i budżecie: własny pobyt, inwestycja pod wynajem czy jedno i drugie.
- Dobór ofert i prezentacja: online albo na miejscu w Tajlandii.
- Rezerwacja wybranego lokalu i wpłata depozytu rezerwacyjnego.
- Sprawdzenie prawne (due diligence): tytuł gruntu, pozwolenia, deweloper, pula dla cudzoziemców.
- Umowa kupna-sprzedaży (SPA) w języku angielskim, z harmonogramem płatności.
- Przelewy z zagranicy z odpowiednim tytułem i dokumentem FET.
- Przeniesienie własności w urzędzie gruntowym i odbiór dokumentu własności.
- Odbiór kluczy, umeblowanie i, jeśli chcesz, przekazanie lokalu do wynajmu.
Rezerwacja i depozyt
Po wyborze lokalu deweloper blokuje go na Twoje nazwisko za depozytem rezerwacyjnym. Zanim go wpłacisz, sprawdź na piśmie, w jakich sytuacjach depozyt jest zwrotny i ile masz czasu na podpisanie umowy.
Sprawdzenie prawne
Niezależny prawnik weryfikuje tytuł prawny gruntu (najpewniejszy jest Chanote), pozwolenia na budowę, historię dewelopera i to, czy jest jeszcze wolna pula dla cudzoziemców. To etap, na którym nie warto oszczędzać.
Umowa i płatności
Umowa kupna-sprzedaży określa cenę, harmonogram wpłat, termin oddania inwestycji, standard wykończenia i kary za opóźnienia. W projektach w budowie wpłaty są zwykle rozłożone na raty powiązane z postępem prac.
Każdy przelew wysyłasz z zagranicy w obcej walucie, z tytułem wskazującym zakup lokalu. Dzięki temu bank może wydać dokument FET potrzebny do przeniesienia własności.
Przeniesienie własności
W urzędzie gruntowym podpisuje się dokumenty, opłaca opłatę za przeniesienie i podatki, a nowy właściciel zostaje wpisany do tytułu. Nie musisz być obecny osobiście: możesz udzielić pełnomocnictwa.
Artykuł ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej, podatkowej ani inwestycyjnej. Przepisy i opłaty mogą się zmieniać, dlatego szczegóły konkretnego zakupu zawsze sprawdza prawnik.
