Zakup nieruchomości w Tajlandii przez Polaka: praktyczny poradnik

Czy Polak może kupić nieruchomość w Tajlandii

Tak. Apartament w budynku condominium można kupić na pełną własność w ramach puli dla cudzoziemców. Wille i domy kupuje się zwykle w formule długoterminowej dzierżawy gruntu. Obie formy są legalne i powszechne.

Przelew z Polski

Aby kupić apartament na własność, pieniądze trzeba przesłać z zagranicy w obcej walucie, na przykład w euro, i wymienić na baty w tajskim banku. W tytule przelewu podaje się cel, czyli zakup lokalu. Bank wystawia dokument FET potrzebny w urzędzie. Przelew planujemy z klientem, zanim pieniądze wyjdą z Polski.

Zakup na odległość

Wiele formalności da się załatwić zdalnie: prezentację ofert, rezerwację, sprawdzenie prawne i podpisanie umowy. Przeniesienie własności w urzędzie może przeprowadzić pełnomocnik.

Podatki i rozliczenia

Przy zakupie płaci się m.in. część opłaty za przeniesienie własności. Przychód z najmu podlega opodatkowaniu, a między Polską a Tajlandią obowiązuje umowa o unikaniu podwójnego opodatkowania. Szczegóły rozliczenia warto ustalić z doradcą podatkowym.

Najczęstsze cele Polaków

• Zimowanie w ciepłym klimacie przez kilka miesięcy w roku.
• Inwestycja pod wynajem wakacyjny.
• Miejsce na przyszłą emeryturę.
• Połączenie wszystkich trzech: własne pobyty i wynajem w pozostałym czasie.

Loty i dojazd z Polski

Do Tajlandii dolecisz z Polski z przesiadką, a w sezonie także lotami czarterowymi. Z Bangkoku na Phuket i Koh Samui są regularne loty krajowe, a do Pattaya dojedziesz samochodem w około dwie godziny.

Społeczność i życie na miejscu

W popularnych lokalizacjach, zwłaszcza na Phuket i w Pattaya, mieszka coraz więcej Polaków spędzających tam zimę. To ułatwia start: łatwiej o polecenia lekarzy, usług i miejsc wartych odwiedzenia.

Krok po kroku dla kupującego z Polski

• Rozmowa po polsku o celu i budżecie.
• Lista ofert i prezentacja online lub na miejscu.
• Rezerwacja i sprawdzenie prawne.
• Przelew z polskiego konta w obcej walucie.
• Przeniesienie własności osobiście lub przez pełnomocnika.

Ubezpieczenie i opieka medyczna

Na dłuższe pobyty warto mieć ubezpieczenie zdrowotne obejmujące pobyt w Tajlandii. W popularnych lokalizacjach działają międzynarodowe szpitale z personelem mówiącym po angielsku.

Najczęstsze obawy Polaków

Najczęściej słyszymy pytania o bezpieczeństwo prawne, przelewy i to, co dzieje się z nieruchomością pod nieobecność właściciela. Na każde z nich mamy sprawdzone odpowiedzi: niezależnego prawnika, zaplanowany przelew z dokumentem FET i firmę zarządzającą na miejscu.

Kupno nieruchomości jako firma

Niektórzy klienci zastanawiają się nad zakupem przez polską spółkę. Ma to konsekwencje podatkowe i formalne, a w Tajlandii obowiązują osobne zasady dla podmiotów zagranicznych. Decyzję warto podjąć wspólnie z doradcą podatkowym, zanim pieniądze zostaną przesłane.

Komunikacja w języku polskim

• Rozmowy i spotkania po polsku.
• Wyjaśnianie dokumentów angielskich i tajskich.
• Kontakt na WhatsAppie w polskich godzinach.

Plan zimowania w Tajlandii

Zimowanie to najpopularniejszy plan naszych klientów. Pomagamy dobrać lokalizację do stylu życia: spokój i natura na Koh Samui, różnorodność na Phuket, miejskie życie w Pattaya. Podpowiadamy też, jak połączyć własne pobyty z wynajmem w pozostałych miesiącach.

Ile Polacy wydają na nieruchomość w Tajlandii

Budżety naszych klientów są bardzo różne: od kompaktowych apartamentów pod wynajem po wille z basenem na zimowanie. Najczęściej zaczynają od apartamentu w cenie od około 3,3 mln THB, a dopiero później rozważają większe nieruchomości.

Rodzinne zakupy

Coraz częściej nieruchomość kupują razem rodzice i dorosłe dzieci albo rodzeństwo. Każdy korzysta z lokalu w innym terminie, a w pozostałym czasie lokal zarabia na wynajmie. Warto od początku spisać zasady korzystania i podziału przychodu.

Najczęstsze lokalizacje wybierane przez Polaków

• Phuket: największy wybór i rozwinięta infrastruktura.
• Koh Samui: spokój, natura i wille z widokiem.
• Pattaya: niższy budżet i życie przez cały rok.

Obsługa po polsku

Największą barierą bywa język i odległość. Dlatego każdy nasz klient ma opiekuna, który prowadzi go po polsku przez cały proces, tłumaczy dokumenty i odpowiada na WhatsAppie.