Nieruchomości na Koh Samui: przewodnik kupującego

Rynek nieruchomości na Koh Samui

Koh Samui to trzecia co do wielkości wyspa Tajlandii, położona w Zatoce Tajlandzkiej. Ma własne lotnisko z bezpośrednimi lotami z Bangkoku i kilku miast w Azji, a do lądu dopłyniesz promem z Don Sak. Ograniczona liczba lotów i promów sprawia, że wyspa nie jest tak zatłoczona jak Phuket, a to dla wielu kupujących największa zaleta.

Na Samui obowiązują ograniczenia wysokości zabudowy, dlatego nie zobaczysz tu wysokich apartamentowców. Dominują wille z basenami, kameralne kompleksy apartamentowe i resorty z kilkudziesięcioma lokalami. Mniejsza podaż oznacza mniejszą konkurencję przy najmie, ale też mniejszy wybór, dlatego dobre projekty sprzedają się szybko.

Najpopularniejsze okolice

• Bophut i Fisherman’s Village: klimatyczna promenada, restauracje, blisko lotniska.
• Chaweng: najżywsza plaża wyspy, hotele, sklepy i życie nocne.
• Choeng Mon: kameralne zatoki i luksusowe resorty na północno-wschodnim cyplu.
• Lamai: druga co do wielkości plaża, spokojniejsza niż Chaweng.
• Maenam i Bang Por: zielona, cicha północ z widokiem na Koh Phangan.
• Zachodnie wybrzeże (Lipa Noi, Taling Ngam): zachody słońca i najwięcej spokoju.

Jakie nieruchomości kupuje się na Koh Samui

Najczęściej wybierane są wille z prywatnym basenem na wzgórzach, z widokiem na morze. Kupuje się je zwykle w formule długoterminowej dzierżawy gruntu (leasehold), bo cudzoziemiec co do zasady nie może być właścicielem ziemi. Drugą grupą są apartamenty w małych kompleksach, które cudzoziemiec może kupić na pełną własność (freehold) w ramach puli 49% dla obcokrajowców.

Coraz popularniejsze są też wille w zarządzanych resortach: właściciel korzysta z willi przez część roku, a w pozostałym czasie operator wynajmuje ją gościom i dzieli się przychodem.

Ceny nieruchomości na Koh Samui

Apartamenty w nowych kompleksach zaczynają się zwykle od kilku milionów batów. Wille z basenem kosztują najczęściej od kilkunastu milionów batów, a najbardziej prestiżowe wille z panoramicznym widokiem na morze wielokrotnie więcej. Cena zależy przede wszystkim od widoku, odległości od plaży, wielkości działki i standardu wykończenia.

Przy willach warto pamiętać o kosztach utrzymania: ogrodzie, basenie, ochronie i ubezpieczeniu. Przed zakupem przygotowujemy zestawienie wszystkich opłat, żeby budżet nie zaskoczył Cię po odbiorze kluczy.

Na co uważać przy zakupie na Samui

• Tytuł gruntu: najpewniejszy jest Chanote; przy innych tytułach potrzebna jest dodatkowa weryfikacja.
• Dostęp do działki: droga dojazdowa powinna być formalnie zapewniona, a nie tylko „zwyczajowa”.
• Pozwolenia budowlane, zwłaszcza na stromych zboczach i blisko wybrzeża.
• Woda i prąd: na wzgórzach warto sprawdzić ciśnienie wody i stabilność zasilania.
• Umowa dzierżawy: długość, warunki przedłużenia i rejestracja w urzędzie ziemskim.

Jak pracujemy na Koh Samui

Zaczynamy od rozmowy o celu: własne pobyty, najem czy jedno i drugie. Potem wybieramy kilka inwestycji, organizujemy prezentację na miejscu lub online, sprawdzamy dewelopera, tytuł gruntu i umowę, a na koniec prowadzimy Cię po polsku do odbioru kluczy i przekazania lokalu firmie zarządzającej. Dla kupującego to 0% prowizji.