Koszty zakupu i utrzymania nieruchomości w Tajlandii

Koszty przy przeniesieniu własności

• Opłata za przeniesienie własności: 2% wartości urzędowej nieruchomości. W nowych inwestycjach często dzieli się ją po połowie z deweloperem.
• Specjalny podatek od działalności (3,3%) albo opłata skarbowa (0,5%), zależnie od tego, jak długo sprzedający był właścicielem. Zwykle płaci sprzedający.
• Podatek u źródła od dochodu sprzedającego. Także po stronie sprzedającego.
• Przy dzierżawie (leasehold): opłata za rejestrację dzierżawy (1% wartości czynszu za cały okres) i opłata skarbowa.

Podział kosztów nie jest sztywny i zawsze zapisuje się go w umowie. Przed podpisaniem sprawdzamy z klientem każdą pozycję.

Koszty jednorazowe przy odbiorze

• Fundusz remontowy (sinking fund): jednorazowa wpłata liczona od metra kwadratowego.
• Opłaty za podłączenie mediów i liczników.
• Pakiet mebli i wyposażenia, jeśli lokal nie jest oddawany umeblowany.
• Wynagrodzenie niezależnego prawnika.

Koszty utrzymania

• Opłata za utrzymanie części wspólnych (CAM fee) liczona od metra kwadratowego, zwykle płatna z góry za rok.
• Media: prąd, woda, internet.
• Ubezpieczenie lokalu.
• Roczny podatek od gruntów i budynków. Dla lokali mieszkalnych jest zwykle niewielki.
• Przy wynajmie: wynagrodzenie firmy zarządzającej i drobne naprawy.

Kurs walut

Ceny podawane są w batach, a większość klientów płaci z euro lub złotówek. Przy płatnościach rozłożonych na raty różnice kursowe potrafią zmienić koszt zakupu, dlatego warto mieć w budżecie rezerwę.