Mieszkanie w Tajlandii: ceny, lokalizacje i formalności

Mieszkanie w Tajlandii a mieszkanie w Polsce

W Tajlandii mieszkania w nowych budynkach to najczęściej apartamenty w kompleksach z częściami wspólnymi: basenem, siłownią, recepcją i parkingiem. Za ich utrzymanie płaci się roczną opłatę liczoną od metra kwadratowego.

Mieszkania zwykle oddaje się wykończone, a deweloperzy oferują pakiety mebli, co pozwala wprowadzić się lub wynająć lokal od razu.

Ile kosztuje mieszkanie w Tajlandii

Nowe mieszkania w dobrych lokalizacjach zaczynają się od około 3,3 mln THB. Najtańsze są studia i małe apartamenty z jedną sypialnią, najdroższe lokale z widokiem na morze na wyższych piętrach.

Kurs bata zmienia się w czasie, dlatego przy płatnościach rozłożonych na raty warto mieć w budżecie rezerwę.

Gdzie kupić mieszkanie

• Na wakacje i pod najem turystyczny: Phuket i Koh Samui.
• Na dłuższe pobyty przy niższym budżecie: Pattaya, zwłaszcza Jomtien.
• Pod najem długoterminowy: Bangkok, okolice linii BTS i MRT.

Formalności krok po kroku

• Rezerwacja i depozyt.
• Sprawdzenie prawne dewelopera, tytułu gruntu i puli dla cudzoziemców.
• Umowa kupna-sprzedaży w języku angielskim.
• Przelewy z zagranicy z dokumentem FET.
• Przeniesienie własności w urzędzie gruntowym.

Ile metrów potrzebujesz

Studio o powierzchni 25–35 m² wystarczy na pobyty we dwoje i pod najem krótkoterminowy. Mieszkanie z jedną sypialnią (35–50 m²) to najczęstszy wybór inwestorów. Rodziny wybierają dwie lub trzy sypialnie, a przy dłuższych pobytach warto mieć osobną przestrzeń do pracy.

Udogodnienia w budynku

• Basen i siłownia: standard w nowych budynkach.
• Recepcja i ochrona całodobowa.
• Parking lub miejsce na skuter.
• Coworking, sauna lub ogród na dachu w budynkach wyższej klasy.

Mieszkanie na emeryturę w Tajlandii

Coraz więcej osób kupuje mieszkanie z myślą o spędzaniu zim w Tajlandii po zakończeniu pracy. Wtedy liczą się przede wszystkim bliskość szpitala, sklepów i społeczności, a mniej potencjał najmu. Pomagamy dobrać lokalizację do takiego stylu życia.

Mieszkanie w mieście czy przy plaży

Mieszkanie przy plaży to przede wszystkim wypoczynek i najem wakacyjny. Mieszkanie w mieście, na przykład w Bangkoku, to stały najem dla osób pracujących i wygodna baza do podróży po Azji. Wybór zależy od tego, jak chcesz korzystać z lokalu.

Jak sprawdzić budynek przed zakupem

• Stan części wspólnych i opinie mieszkańców.
• Sprawność zarządcy i wysokość opłat.
• Zasady najmu i ewentualne ograniczenia.
• Bliskość sklepów, szpitala i komunikacji.

Mieszkanie dla dziecka studiującego za granicą

Niektórzy klienci kupują mieszkanie w Bangkoku z myślą o dziecku studiującym w Azji. Po zakończeniu studiów lokal można wynająć długoterminowo. Wtedy szczególnie liczy się bliskość uczelni i linii BTS lub MRT.

Ile kosztuje życie w mieszkaniu w Tajlandii

Poza opłatami za części wspólne płacisz za prąd (klimatyzacja to największe zużycie), wodę i internet. Codzienne wydatki na jedzenie i transport są w Tajlandii zwykle niższe niż w Polsce, choć w turystycznych okolicach ceny bywają wyższe.

Meble i wyposażenie

• Pakiet dewelopera: szybkie i spójne wyposażenie pod najem.
• Wyposażenie na zamówienie: większa swoboda, dłuższy czas.
• Lokalne sklepy meblowe i projektanci wnętrz w większych miastach.

Mieszkanie jako prezent lub w rodzinie

Mieszkanie można kupić na jedną lub kilka osób. Przy zakupie wspólnym, na przykład przez małżonków lub rodzeństwo, warto od początku ustalić udziały i zasady korzystania z lokalu oraz podziału przychodu z najmu.

Mieszkanie na własne pobyty czy pod wynajem

Wiele osób łączy oba cele: korzysta z mieszkania zimą, a resztę roku wynajmuje przez firmę zarządzającą. Wtedy warto wybrać budynek, który pozwala na wynajem i ma dobrego zarządcę.