Czy cudzoziemiec może kupić nieruchomość w Tajlandii?

Apartament: pełna własność dla cudzoziemca

Najprostsza droga to apartament w budynku zarejestrowanym jako condominium. Tajska ustawa o condominium pozwala cudzoziemcom kupić lokal na własność i wpisać go do księgi u siebie w urzędzie gruntowym (Land Office). Taki lokal można później sprzedać, wynająć lub przekazać w spadku.

Warunek: łączna powierzchnia lokali należących do cudzoziemców w danym budynku nie może przekroczyć 49%. Przed rezerwacją warto więc sprawdzić, czy w wybranej inwestycji jest jeszcze wolna pula „foreign quota”.

Skąd muszą przyjść pieniądze

Aby kupić apartament na własność, cała kwota musi trafić do Tajlandii z zagranicy w obcej walucie (np. w euro lub dolarach) i zostać wymieniona na baty w tajskim banku. W tytule przelewu podaje się cel, np. zakup lokalu w konkretnym budynku.

Przy większych kwotach bank wystawia formularz FET (Foreign Exchange Transaction Form). Urząd gruntowy prosi o niego przy przeniesieniu własności, dlatego przelew planujemy razem z klientem, zanim pieniądze wyjdą z Polski.

Willa i grunt: dzierżawa zamiast własności

Tajskie prawo co do zasady nie pozwala cudzoziemcom kupować gruntu. Dlatego wille kupuje się najczęściej w formule leasehold: grunt jest dzierżawiony na zarejestrowany okres (zwykle 30 lat), a sam budynek może należeć do kupującego.

Umowy często zawierają opcje przedłużenia dzierżawy. Warto pamiętać, że przedłużenie to zobowiązanie umowne, a nie gwarancja z ustawy, dlatego jego zapisy powinien sprawdzić prawnik.

Czego unikać

• Spółek z „podstawionymi” tajskimi udziałowcami, które mają tylko obejść zakaz kupna gruntu. To niezgodne z prawem i ryzykowne.
• Zakupu bez sprawdzenia tytułu prawnego gruntu i pozwoleń dewelopera.
• Przelewów, które nie spełniają wymogów do wydania FET, jeśli chcesz kupić lokal na własność.

Czy zakup daje prawo pobytu?

Sam zakup nieruchomości nie daje wizy ani prawa stałego pobytu. Jeśli planujesz dłuższe pobyty w Tajlandii, warto osobno sprawdzić dostępne programy wizowe.